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银行热捧小微贷个人房贷被边缘化

发布时间:2020-03-26 16:54:03 阅读: 来源:摩擦磨损试验机厂家

本报记者 俞萍丽

“我的贷款申请交上去已有一个多月了,到现在还没有银行方面的回馈,是不是房贷要停了?”最近,周先生在QQ群里发贴求证。近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言,对此央行上周已表示,个人房贷规模并未缩减,银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难?由于房贷利润下降,银行开始调整贷款结构,更愿意投向小微企业。目前,即便是二套房贷,利率顶多也上浮10%,而小微企业贷款利率可以上浮30%甚至更高,银行当然更青睐小微贷。

买房人:

两个月还没有放款

在杭州工作快五年的小周,终于积攒了一些钱,最近,他看中了潮鸣寺巷附近一套50多平方的二手房,打算买下来就此安家。不过咨询了多家二手房中介后,小周得到的一致回答是:“公积金不好贷,起码要等明年”,而商贷则完全没有优惠,年底前很难贷出来。

另一位贷款人陈琳等了两个月,还没有银行方面的动静。“我选择的是商业+公积金的组合贷款,买房子时说一个多月就可以。现在已经两个月了,还没有任何音讯。”陈琳说。

“申请商业贷款,要看到哪家银行贷款。四大国有银行稍微好一点,如果顺利的话,年底也许还有希望贷到款,小银行估计年底前没戏了。”都市房网一位中介郭先生直言,放款最少需要2个多月。

“每个月都有放款,但额度比较紧张。客户都要排队,先申请的先放。”某股份制银行杭州分行个贷部人士介绍,到年底了,额度很紧张。

卖房人同样有点愁。在滨江有一套精装房的金先生,2个月前就把房子委托给中介,看房的人虽多,但如今还是没有成交。“很多来看房的人都是要贷款的,然而银行迟迟办不下来,我还不如稍微降点价,卖给一次性可以付清的。”

小微信用贷款

最快3天到账

与房贷不同的是,一些银行对小微贷青睐有加。

在四季青做服装生意的吴先生因为要进些冬装,急需30万的资金,上周,他到一家股份商业银行申请贷款,客户经理看了有关材料后,告诉他,10天内就能放款。吴先生介绍,他还不算快的,另外一个做生意的朋友去银行申请纯信用贷款,有时最快3天就到账了。

“对于小微贷款而言,现在各行的放贷速度较以往有大提速。一年前,申请后3个月能放贷都算比较快的了,但目前各行的放贷平均速度在10天到15天。”广发银行相关人士介绍。

虽然利率在基准利率上有近30%甚至更高的上浮,但吴先生直言,“上浮后的利率也不到10%,总比去外面的融资公司借钱好,你不知道,那些融资公司20%以上的年利率算是普遍情况。”

在一家商业银行工作的冯先生昨日也向记者透露,“以前我们银行的房贷占比可以达到80%,现在只有5成左右,相比而言,小微贷占比正在逐步上升。”

而来自浙江银监局的数据表示,目前浙江全省小微企业贷款余额2.13万亿,占全部贷款比重达33.5%,各银行的小微贷比重越来越大。

银行

为何更青睐小微贷

其实,房贷收紧已经不是新鲜话题,过去几年每逢年底岁末,银行普遍面临贷款额度吃紧的情况,往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是,进入九十月份,就开始出现房贷紧张的情况,对此,业内人士是怎么分析的呢?

“首先是银行不愿意把资金放在房贷业务上。”一位股份制银行信贷部负责人介绍说,相对于房屋贷款,银行更倾向于小微贷款,“主要是因为金融监管层对于银行的小微贷款比例和额度,有比较严格的考核制度,银行每年必须完成定量小微贷款任务;其次,相对于利息率较为固定的个人购房贷款,小微贷款的议价能力更强,银行的定价权比较大,业务利润空间也相应比较大。”

而小微贷虽然风险高,但至少上浮30%的风险定价机制,已经覆盖了风险。“上浮30%算温柔的,有的银行上浮40%甚至更高,你想啊,政府在引导银行支持小微企业,赚钱又多,大家何乐而不为。”

今年上半年各银行在房地产贷款方面透支额度较大,导致本应在年底出现的房贷收紧提前出现,这也是今年较为特殊的一点。

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